Çevre bahçe düzenlemeleri nelerdir, nasýl yapýlýr?
Bahçe içindeki apartman ve sitelerde; bahçe ve çevre düzenlemesi iþi, apartman sakinlerinin onayýnýn ardýndan yöneticinin denetimi altýnda yapýlýr. Bu düzenlemeler arasýnda bahçe duvarý, çit, tel gibi bahçe sýnýrýný belirleyen araçlarýn inþasý; apartmana açýlan bahçe kapýlarýnýn yaptýrýlmasý, aðaçlandýrma, çiçek yetiþtirme gibi peyzaj çalýþmalarý bulunur. Ayrýca apartman bahçesine bank, çardak, salýncak gibi dinlenme bölümlerinin ve oyun alanlarýnýn yapýlmasý da çevre bahçe düzenlemeleri arasýnda sayýlýr.
Bahçe düzenlemeleri ile ilgili masraflarý kim karþýlar?
634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu uyarýnca ana gayrimenkulün baðýmsýz bölümleri dýþýnda kalan tüm bölümler ortak kullaným olarak nitelendirilir. Kat malikleri, ortak alanlardan arsa paylarý oranýnda faydalanýr. Bahçe, çatý, sýðýnak, kömürlük, asansör, kazan dairesi, sarnýç ve bu bölümleri birbirine baðlayan koridor, sahanlýk, merdiven gibi yapýlar ortak kullaným alanlarýdýr. Bu alanlarda yapýlacak her türlü deðiþiklik için kat sahiplerinin onayý gerekir.
Çevre bahçe düzenlemeleri yapýlmadan önce daire sahiplerinin ve kiracýlarýn düzenlemeye iliþkin görüþleri alýnýr. Apartman toplantýsýnda, yapýlacak düzenlemenin amacý, þekli ve ortaya çýkacak masraflar etraflýca görüþülmelidir. Tüm kat malikleri düzenlemeyi onaylarsa, masraflar eþit olarak paylaþýlýr.
Kiracýlar hangi ortak gider masraflarýný ödemekle yükümlüdür?
Çevre ve bahçe düzenlemeleri yapýlacaðý zaman, kalýcý düzenlemeleri finanse etmek kat maliklerinin görevidir. Örneðin bahçeye yerleþtirilecek olan çardaklar, yaptýrýlacak oyun alanlarý, inþa edilecek olan bahçe duvarý, istinat duvarý ve çitler ev sahipleri tarafýndan karþýlanýr. Benzer þekilde binanýn demirbaþý sayýlan bölümlerde yapýlacak boya, badana, yenileme gibi kalýcý düzenlemelerin masraflarýný da ev sahipleri öder. Ev sahibi ile kiracý arasýndaki anlaþmaya baðlý olarak kiracý, söz konusu masraflara ortak olup masrafýn bedelini kiradan düþebilir.
Apartman aidatýna dahil edilen temizlik, rutin bakým ve onarým masraflarý, ortak alanlarýn elektrik, su faturalarý ile bekçi, apartman görevlisi, bahçývan gibi personelin maaþlarý ise apartmanda ikamet etmekte olan kiþiler tarafýndan ödenir. Bu durumda kiracýlar da söz konusu ortak giderlere katýlmakla yükümlüdür. Bazen ortak alanlarda yapýlacak yenileme ve düzenleme çalýþmalarý, apartman aidatýndan finanse edilebilir. Kalýcý düzenlemelerin masrafýný karþýlamak için aidata zam yapýlamaz fakat; toplanan aidatlardan artan para, bahçe düzenlemesi için kullanýlabilir. Bu durumda apartman yöneticilerinin kiracýlarýn onayýný almasý gerekir.