Yerinde sabit olan ve bir yerden baþka bir yere taþýnamayan þeylere (taþýnmaz) denir.

Neler taþýnmaz mülkiyetine konu olabilir?

TMK. Madde: 704 ve 998’de sayýlmýþtýr. Buna göre:

1. Arazi,
2. Taþýnmazlar üzerindeki baðýmsýz ve sürekli haklar,
3. Kat mülkiyetine konu olan baðýmsýz bölümler,

Taþýnmaz mülkiyetine konu olabilir.

• Arazi; yeryüzünün belirli bir biçimde sýnýrlandýrýlan ve özel mülkiyete konu olan parçalandýr.
• Taþýnmazlar üzerindeki baðýmsýz ve sürekli haklar, üst hakký ve kaynak hakký gibi haklardýr.

Taþýnmazlar üzerindeki mülkiyet hakký nasýl kazanýlýr?

“Aslen” ve “Devren” kazanma olmak üzere baþlýca iki þekilde ka­zanýlýr.

Aslen kazanma nasýl olur?

Ýþgal ve yeni arazi oluþumuyla kazanýlýr.

Tapu kütüðüne kayýtlý bir taþýnmazýn mülkiyetinin iþgal yoluyla kazanýlmasý, ancak kaydýnýn malikin istemiyle terkin edilmiþ olmasýna baðlýdýr. Tapuya kayýtlý olmayan taþýnmazlar üzerinde iþgal yoluyla mülkiyet kazanýlamaz.

Yeni oluþan arazi kimin olur?

Birikme, dolma, toprak kaymasý veya kamuya ait sularýn ya­taðýnda ya da seviyesinde deðiþme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluþan yararlanmaya elveriþli arazi Devlete ait olur.

Devren kazanma nasýl olur?

Bir taþýnmaz üzerindeki mülkiyet hakkýnýn eski malikinden bir hukukî iþlem dolayýsýyla elde edilmesiyle olur.