Projeyle Boðaz geçiþinin 4 dakikaya inmesi ve günde 1 milyon kiþinin ulaþýmýnýn saðlanacak olmasý Gayrimenkul sektörüne doping etkisi yaptý. Transfer istasyonlarý Avrupa Yakasý´nda Halkalý, Kazlýçeþme ve Yenikapý, Anadolu Yakasý´nda Söðütlüçeþme, Bostancý, Maltepe, Pendik ve Gebze olarak belirlenen projenin tamamlanmasýyla Konut fiyatlarýnýn da tavan yapmasý bekleniyor. 29 Ekim´de Kartal-Kadýköy Hýzlý Tren Hattý ile eþ zamanlý olarak tamamlanmasý hedeflenen Marmaray projesi henüz test aþamasýnda bile bölgedeki Konut fiyatlarýný yüzde 30 etkiledi.

 

Ýstanbul´da hayata geçirilen her ulaþým projesi, hitap ettiði bölgelerde Gayrimenkul sektörünü hareketlendiriyor. Bunun en güzel örneði ise henüz fizibilite aþamasýndayken bile bölgedeki konut fiyatlarýna en az yüzde 20 prim yaptýran Avcýlar- Beylikdüzü metrobüs hattý olmuþtu. EVA Gayrimenkul Deðerleme uzmaný Gökçen Taþkýn, raylý sistemlerin konut projelerinin deðerleri üstünde çok büyük etkisi olduðunu ifade etti.

 

Taþkýn, buna örnek olarak Kadýköy-Kartal Metro hattý civarýndaki yüksek deðer artýþýný gösterdi. Üsküdar- Sancaktepe Metro hattý ve Marmaray´ýn hizmete girmesiyle Gebze-Halkalý hattý çevresinde de ayný seviyede artýþýn yaþanacaðýný ileri süren Taþkýn, "Bölgede markalý konutlarýn birim metrekaresi yüzde 30 arttý" dedi.

 

 

2016´da Üsküdar-Çekmeköy- Sancaktepe metrosunun devreye girmesiyle ayný geliþmenin bu bölgelerde de yaþanmasý bekleniyor. Emlak deðerleme uzmanlarý, hat boyunca mevcut veya yapýlmakta olan projelerde ciddi bir artýþ öngörüyor. Gebze-Halkalý arasýnda kesintisiz ulaþýmý saðlayacak olan Marmaray´ýn hizmete girmesiyle de Anadolu Yakasý´nda Üsküdar tüm raylý sistemlerin kesiþtiði bir transfer merkezi konumuna yükselecek. Buna paralel tüm raylý sistemlerin geçtiði güzergâhlarda yüksek deðer artýþý bekleniyor.

 

 

Gebze-Halkalý Banliyö Hatlarýnýn Ýyileþtirilmesi ve Demiryolu Boðaz Tüp Geçiþi (Marmaray) Projesi, Kazlýçeþme´den sonra Yedikule´de yeraltýna girecek. Yeni yeraltý istasyonlarý olan Yenikapý ve Sirkeci boyunca ilerleyecek. Ýstanbul Boðazý´nýn altýndan geçip diðer bir yeni yeraltý istasyonu olan Üsküdar´dan ilerleyerek Ayrýlýkçeþme´de tekrar yüzeye çýkacak. Oradan Söðütlüçeþme´ye ulaþacak. Bu kesimin uzunluðu yaklaþýk 13.5 kilometre olacak.

 

Gebze ve Halkalý arasý: 105 dakika,

Bostancý ve Bakýrköy arasý: 37 dakika,

Söðütlüçeþme ve Yenikapý arasý: 12 dakika,

Üsküdar ve Sirkeci arasý: 4 dakika olacak.