Marmaray´ın test sürüşü bile fiyatları uçurmaya yetti!
Asrın projesi" Marmaray´ın, geçtiğimiz günlerde yapılan test sürüşü bölgedeki konut fiyatlarını yüzde 30 arttırdı.
Marmaray´ın test sürüşü bile fiyatları uçurmaya yetti!
Asrın projesi" Marmaray´ın, geçtiğimiz günlerde yapılan test sürüşü bölgedeki konut fiyatlarını yüzde 30 arttırdı.
Marmaray, geçtiği güzergâhlardaki Emlak fiyatlarını adeta zirveye çıkardı.
Projeyle Boğaz geçişinin 4 dakikaya inmesi ve günde 1 milyon kişinin ulaşımının sağlanacak olması Gayrimenkul sektörüne doping etkisi yaptı. Transfer istasyonları Avrupa Yakası´nda Halkalı, Kazlıçeşme ve Yenikapı, Anadolu Yakası´nda Söğütlüçeşme, Bostancı, Maltepe, Pendik ve Gebze olarak belirlenen projenin tamamlanmasıyla Konut fiyatlarının da tavan yapması bekleniyor. 29 Ekim´de Kartal-Kadıköy Hızlı Tren Hattı ile eş zamanlı olarak tamamlanması hedeflenen Marmaray projesi henüz test aşamasında bile bölgedeki Konut fiyatlarını yüzde 30 etkiledi.
Raylı doping sistemi
İstanbul´da hayata geçirilen her ulaşım projesi, hitap ettiği bölgelerde Gayrimenkul sektörünü hareketlendiriyor. Bunun en güzel örneği ise henüz fizibilite aşamasındayken bile bölgedeki konut fiyatlarına en az yüzde 20 prim yaptıran Avcılar- Beylikdüzü metrobüs hattı olmuştu. EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanı Gökçen Taşkın, raylı sistemlerin konut projelerinin değerleri üstünde çok büyük etkisi olduğunu ifade etti.
Taşkın, buna örnek olarak Kadıköy-Kartal Metro hattı civarındaki yüksek değer artışını gösterdi. Üsküdar- Sancaktepe Metro hattı ve Marmaray´ın hizmete girmesiyle Gebze-Halkalı hattı çevresinde de aynı seviyede artışın yaşanacağını ileri süren Taşkın, "Bölgede markalı konutların birim metrekaresi yüzde 30 arttı" dedi.
Geçtiği yolları adeta ihya ediyor
2016´da Üsküdar-Çekmeköy- Sancaktepe metrosunun devreye girmesiyle aynı gelişmenin bu bölgelerde de yaşanması bekleniyor. Emlak değerleme uzmanları, hat boyunca mevcut veya yapılmakta olan projelerde ciddi bir artış öngörüyor. Gebze-Halkalı arasında kesintisiz ulaşımı sağlayacak olan Marmaray´ın hizmete girmesiyle de Anadolu Yakası´nda Üsküdar tüm raylı sistemlerin kesiştiği bir transfer merkezi konumuna yükselecek. Buna paralel tüm raylı sistemlerin geçtiği güzergâhlarda yüksek değer artışı bekleniyor.
Güzergahlar
Gebze-Halkalı Banliyö Hatlarının İyileştirilmesi ve Demiryolu Boğaz Tüp Geçişi (Marmaray) Projesi, Kazlıçeşme´den sonra Yedikule´de yeraltına girecek. Yeni yeraltı istasyonları olan Yenikapı ve Sirkeci boyunca ilerleyecek. İstanbul Boğazı´nın altından geçip diğer bir yeni yeraltı istasyonu olan Üsküdar´dan ilerleyerek Ayrılıkçeşme´de tekrar yüzeye çıkacak. Oradan Söğütlüçeşme´ye ulaşacak. Bu kesimin uzunluğu yaklaşık 13.5 kilometre olacak.
Gebze ve Halkalı arası: 105 dakika,
Bostancı ve Bakırköy arası: 37 dakika,
Söğütlüçeşme ve Yenikapı arası: 12 dakika,
Üsküdar ve Sirkeci arası: 4 dakika olacak.
Emlak Jet Haber