Ardý ardýna yükselen dev plazalar ile Ýstanbul ´un ticaret merkezi haline gelen ve son dönemde Aðaoðlu 1453, Eclipse, Mashattan gibi önemli konut projelerine ev sahipliði yapan Maslak´taki Atatürk Oto Sanayi Sitesinin dönüþümü yeniden gündeme geldi.
FÝRMALAR UZAK DURUYOR
360 dönüm üzerine oturan sanayi sitesindeki toplam 2 bin 56 iþyerinin hak sahiplerinin yüzde 70´inin ´dönüþüme evet´ demesine raðmen, fiyat bakýmýndan ´uçan´ istekleri müteahhit firmalarý buradan uzak tutuyor.
BÝTMÝÞ REZÝDANS FÝYATINA
Maslak´ta þu anda yapýmý tamamlanan rezidans projelerinin metrekare birim fiyatlarýný kendilerine baz almýþ durumda. Maslak´taki plazalarýn metrekare fiyatlarý 3 bin ile 8500 dolar arasýnda deðiþirken, oto tamirhane ve servisleri de bu fiyat üzerinden masaya oturmayý düþünüyorlar. Buradan bakýldýðýnda 70 metrekarelik bir dükkân için yaklaþýk 600 bin dolarlýk (1.3 milyon liralýk) beklenti hâkim. Ancak gayrimenkul piyasasý yetkilileri müteahhitlerin kârlýlýðý Alman bilgilere göre hak sahipleri dönüþüm için bakýmýndan bu fiyatýn mümkün olmayacaðýný belirtiyorlar.
MÜTEAHHÝTLER YAKLAÞAMIYOR
Kentsel dönüþüme yönelik görüþmeler Oto Sanayi Sitesi´nde kurulan birlik tarafýndan yürütülüyor. Þu anda kendilerine ulaþan resmi teklifin bulunmadýðýný belirten yetkililer, "Bütün site. dönüþüm beklentisi içerisine girdi. Yaklaþýk olarak yüzde 70´lik kýsým bir an önce anlaþma saðlanmasýný bekliyor ancak istedikleri fiyatlar çok uçuk" dediler. Yetkililer, Maslak´ta þu anda oturuma hazýr dev rezidanslarýn metrekare birim fiyatlarý üzerinden istekleri bulunduðu için þu anda bir müteahhidin buraya yaklaþmaya cesaret edemediðini belirttiler.
360 DÖNÜMLÜK ALAN
360 dönüm üzerine 2 kýsýmdan oluþan Maslak´taki Atatürk Oto Sanayi Sitesi´nin Vinci bölümde 425, ikinci bölümde ise 1531 olmak üzere 1956 iþyeri bulunuyor. Buna bir de Büyükdere Caddesi´ne cepheli 100´ncü Yýl Oto Sanayi Sitesi eklendiðinde bu rakam 2056´ya çýkýyor. 75 dönümlük Vinci kýsým ile 285 dönümlük 2´nci kýsým olmak üzere sitenin 360 dönümlük büyüklüðü bulunuyor.
ECLÝPSE PROJESÝ GELÝÞTÝRÝLÝYOR
Oto Sanayi Sitesi´ne komþu arazide 550 daire ve 83 ofislik Eclipse projesini geliþtiriyoruz. Bu kapsamda yeni proje için buradaki hak sahipleri ile anlaþma zemini arayýþýnda bulunuyoruz. Burayla ilgili bazý temaslarýmýz var ancak sahiplerin belli yüksek istekleri de mevcut. Ýstekleri orta bir noktada buluþturmayý hedefliyoruz. Makbule Yönel Maya/TSKB Gyr. Deðer. Genel Md. Ýstenilen fiyatla dönüþüm çok zor´ Sitenin bulunduðu bölge kentsel dönüþüme çok müsait durumda bulunuyor.
TOPLU BERABERLÝK SAÐLANAMADI
Öyle ki, bölgede milyonlarca dolarlýk yeni yapýlan birçok projeye gidilirken bile bu site içinden geçiliyor. Bu yönüyle dönüþüme çok hazýr ancak metrekaresi 7 bin dolarlarýn konuþulduðu ortamda buradaki dönüþümün mümkün olamayacaðý açýkça görülüyor. Emrullah Turanlý/Taþ Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný ´Burasý ile bir daha ilgilenmem´ Oto Sanayi Sitesi´nin hemen yanýndaki Mashattan projesini hayata geçirdikten sonra burasý ile ilgili görüþmelerimiz oldu. Ancak toplu bir beraberlik saðlanamadý. Bunun ardýndan gelen yüksek talepler nedeniyle de projeden vazgeçmek zorunda kaldýk. Bir daha burasýyla ilgilenmeyi düþünmüyoruz, buranýn defterini kapattýk.